我没穿马甲 2008-8-6 11:47
楼市疲软，地产商寻求新出路！
前几天，本人到广州走了一趟，顺便到被行业所指的房地产地级市场去看一看。
第一站，粤北的韶关市。
8月3日 ，本人来到处于韶关市中心正在销售第2期的“汇展华城”，经与一位置业顾问进行交流了解，获得的初步信息是：该盘最低起步价为3100元/㎡，最高报价为3800元/㎡；一次性款可打9.8拆。本人提出享受更优惠价格时被拒绝；向置业顾问提问题：当前行业楼市低迷，对该盘的销售是否有影响？回答：有一定影响，即2期成交与1期相比差了点；但不会因此而调价。据了解，该楼盘去年1期起步价为2600元/㎡。
在韶关，某开发商董事长还带我去看了一块占地50多亩的地块，该开发商计划把这块地开发做一个商业地产项目，据他介绍，他已经组织市、区主管部门领导到外省去考察参观別人开发的同类项目了；领导都十分支持，各种工作很快就要启动了。问他为何不继续做原来熟悉的本行，他说，老本行要巩固，新的领域也要探索，企业的发展要与时俱进。我对韶关的情况不熟悉，我只能祝愿他心想亊成，万亊如意！
第二站，粤西的肇庆市
8月4日，从韶关奔向另一个目的地：肇庆市。下午四点半到达；该市某地产开发商的一位菫事总经理己经在约定地点等待。我们去看了他那一片500多亩待开发的地块；依据本人与之沟通交流的初步分析（个人看法及分析不一定是对的）：该地方现在是晒地呢？再晒下去可能有难度了，因此要简单地做一个商贸项目过渡一下，过渡若干年后再推倒重建；如果现在做定型开发能卖什么价钱啊！各种成本太高了，投入与产出不成比例啊！等等、等等。我向他提出外行人建议，我这样说：如果我是您那个行业的招商对象，我知道这块地是属于您的，但您却做临时建筑，我就猜到您没有长远打算，我就不会盲目地来追捧。
几天来的这些见闻，让我感觉到：楼市低迷，开发商的表面看似平静，但他们也暗暗寻找破局机会，寻找新的出路机会！