查看完整版本: 上半年东莞商品房销售额126亿 房企资金紧而不缺

上半年东莞商品房销售额126亿 房企资金紧而不缺

同比增长35.9％ 销售额增速珠三角第二

　　旺销？甩盘？房地产市场迷雾重重，东莞情况怎么样？昨日，市统计局发布的最新信息显示，上半年全市商品房销售额125.99亿元，同比增长35.9％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第二位。

　　房地产企业景气指数仍处景气区间

　　根据市统计局提供的数据，今年上半年东莞房地产开发投资113.63亿元，同比增长44.1％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第六位。上半年东莞商品房屋销售面积241.37万平方米，同比增长24.9％，在珠三角9市中，总量和增速均排第二位。上半年东莞商品房销售额125.99亿元，同比增长35.9％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第二位。

　　据了解，东莞房地产企业景气指数仍处于景气区间，二季度景气指数为129.29，比一季度上升15.0个点。

　　前几年购置土地进入开发期

　　市统计局分析认为，在房地产市场不景气的大背景下，东莞房地产开发投资仍然保持珠三角第四位的水平与前几年购置的土地今年开始进入开发期有一定关系。根据相关法规，开发土地空置两年以上，没有达到一定投资规模的，政府可以回收，促使了房地产企业对已经购进的土地加快开发力度。

　　今年上半年东莞房地产企业土地购置费用8.57亿元，同比增长358.3%，土地购置费用占本期完成投资比重同比提高1.74个百分点。土地成本增加，导致房地产开发成本增加，商品房价格相应没有出现回落。

　　房地产企业资金紧而不缺

　　除了投资保持一定的扩张力度，东莞房地产企业资金到位情况也比较好。虽然国家实行从紧的货币政策，房地产企业普遍感到资金链紧张，但一方面，前几年房价上涨，房地产企业有一定的积累，对于已经购置的土地还能够保持一定的开发量。另一方面，从国内贷款情况看，虽然信贷收缩，但银行资金仍保持较大的规模。上半年房地产开发到位的国内贷款23.26亿元，同比增长26.1%，占全社会固定资产投资国内贷款的81.98%，比上年同期提高19.5个百分点。企业自筹资金也比较充裕，上半年房地产企业自筹资金71.45亿元，同比增长42.8％。

　　为应对激烈的市场变化，房地产企业也采取了市场细分、广告、价格、服务等多种营销促销手段，加大产品的销售力度。

　　从住房需求方面看，东莞拥有近700万常住人口，而且年龄结构较年轻，劳动力年龄人口比例高，有潜在住房需求的人群规模比较大。2007年东莞城市居民人均可支配收入27025元，同比增长12.2％，扣除物价因素后实际增长8.8％；农村居民人均纯收入11606元，同比增长8.9％，扣除物价因素后实际增长5.6％。居民收入提高，住房购买力相应增强。

业界看法

　　房价调整刺激刚性需求

　　资深业内人士陈强

　　东莞房地产资深业内人士陈强向记者表示，“今年大量房地产项目的开发调节了房价，大量供应使房价得到控制。较去年下半年，今年上半年东莞房价有所下降。价格调整有效地激发了中低收入阶层对商品住宅的需求，一些蓝领阶层都有机会置业。”

　　消费者对楼市的判断渐趋理性

　　资深业内人士翁其怡

　　“东莞今年房价较之去年有所下降，虚高部分被挤出，已经贴近成本价，消费者的消费欲望也因此被激发出来，各个楼盘在降价后都出现了热销的场面。”翁其怡向记者表示。

　　“据我观察，消费者目前对楼市的判断还是比较理性的，目前房价处于5000元或者5000元以下的水平，他们也意识到房价再下降的空间极为有限，因此集中在这段时间入市，推动了上半年销售的双增长。”翁其怡分析。

　　■记者分析

　　眼下置业正当时

　　今年，无论是国内其他地方，还是东莞，整体经济的不确定因素较多，但东莞楼市的有效需求依然存在。目前东莞楼市里有两种现象应值得关注，一种是越来越多的中低收入人士进入楼市，第二种是25岁-35岁这一年龄段人士大量进入楼市。这表明多数人仍然看好东莞发展前景。

　　而且，东莞经过多年的高速发展，加之产业结构调整升级、社会治安好转，以及城市面貌焕然一新，这也许是广大市民看好东莞城市发展前景的注解。

　　从上半年的楼市数据来看，开发投资与需求的同步放大，说明东莞楼市已经逐渐理性回归，房价已经“见底”并将趋稳，接下来逐步回升的概率较大，广大消费者置业正当其时。