7月新盘价格同比降低1000元/平方米
房价再次遭遇下行调整的压力。东莞楼市经历2008年上半年调整，7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米，比6月上涨了9％，但主要是高端别墅价格上升所致。从整体看，7月份新盘价格同比降低1000元/平方米，住宅签约面积同比减少近六成，整个楼市价格呈现“上涨假象”。
业内人士表示，今年是东莞市经济社会双转型关键的一年，当前转型前景的不明朗性左右着民众购房心理，给下半年东莞楼市走势带来不确定性因素。
文/记者钟宏连、潘勤毅、蒋幸端
图/记者王子恒
“3字头”房价频现
据统计，7月各大开发商对2008年上半年业绩进行了盘点，上半年销售量惨淡及资金回笼压力巨大的现实让不少开发商在7月份做出降价让利行动。7月初万科城市高尔夫花园情景洋房3500元/平方米起这一动作引起市场较大的震动，随后的7月里市场上“3千多元起”楼盘广告标语频频出现，尤其为镇区楼盘。合富辉煌东莞市场部研究部李兴旺认为，“3字头”房价频现，短期内让市场再次陷入观望，普通洋房遭遇较大的下行调整压力，7月全市普通洋房成交均价出现一定程度的下滑。
7月“3字头”房价频现，冲击着开发商和购房者房价“底线”，房价再次遭遇下行调整的压力。
楼盘供应减少1个
7月东莞城区共有3个楼盘新品供应，比去年同期4个楼盘供应减少1个，新推货总套数约1300套，同比去年同期增加约两成。与此同时，去年7月城区新推洋房项目主要为景湖春晓、景湖湾畔和理想0769，价格均在7000元/㎡上下，而今年7月城区新推货价格则普遍回落到6000元以下，每平方米下调约1000元左右。
业内人士认为，这主要是因为2008年以来，商品房销售放缓，市场主要为在售旧盘。同时，开发商迫于资金回笼压力，新盘出货意愿明显，在楼市没有完全恢复信心的情况下仍然增加供应。
均价4000~5500元/平方米
据有关数据分析显示，7月虽然“3字头”房价频现，但“3字头”房价成交比重有限，仅占全市的8.9%。全市住宅成交主要均价区间为4000~5500元/平方米，成交面积占全市比重达47.7%。其中，以500元为间隔，4500~5000元/平方米为全市住宅主力成交价格区间，成交面积占全市比重为20.4%，占据全市绝对比例。其中城区洋房5320元/平方米，城区公寓7003元/平方米，镇区洋房5463元/平方米。
7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米，比6月份的6121元/平方米上涨了9%。导致均价上涨的主要原因是7月中高端盘大量成交拉高了整体房价。据了解，7月份别墅签约总套数约112套，签约面积约3.9万平方米 ，签约面积占全市比重约12.6%，签约均价约18600元/平方米。7月也是今年以来中高端住宅签约比重最高的一个月。
但值得注意的是，7月份东莞市别墅每日价格走势起伏不定，6月份别墅的最高售价达到24626元/平方米，7月份的最高售价却只有21535元/平方米，足足低了3091元。
住宅签约面积同比减少近六成
数据显示，今年7月东莞全市商品房网上签约量2916套，其中住宅2631套，环比6月增加16.47%，同比2007年7月减少近六成。虽说去年7月成交量含有非理性“深圳客投资东莞”成分，但近六成的大减幅不得不说明目前成交量处于较低的水平，楼市出现成交疲软状态。
由于7、8月份为历年楼市淡月，卖出的房子少，开发商推出的新房也同样有所减少。7月东莞全市商品房新增供应约6155套，供应面积约58.6万平方米。其中住宅新增供应4453套，环比略少7.2%，同比减少16.2%。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为，去年7月，深圳投资客大举进军东莞，在短时间内抬高东莞房价及增加住宅签约量，市场存在着不理性增长因素。但今年7月同比去年近六成大幅度减少的住宅签约量明显处于较低的水平，市场仍未走出低迷，这也是开发商放慢楼市供应步伐原因之一。
恒大地产调整IPO计划 上市仍是最终目标
“我虽然不敢说[url=http://www.gxhengda.com/]恒大地产[/url]是中国房地产企业中最有钱的，但是[url=http://www.gxhengda.com/]恒大上市[/url]的资金链绝对没有问题。”夏海钧说。恒大地产总裁夏海钧
“[url=http://tj.evergrande.com/]恒大上市[/url]，只是恒大地产完善企业管理，实现企业战略的方式，并不是恒大融资的渠道。”昨日，[url=http://www.hengdaipo.cn/]恒大地产[/url]总裁夏海钧先生如此表示。
资金
2008年的国庆，恒大全国同时推出18个楼盘，这样的推盘方式和数量，堪称罕见。据了解，[url=http://www.bj-dc.cn/]恒大[/url]的18个项目取得了不错的销售业绩，共销售了47.9亿元。
[url=http://www.heng-da.com/]恒大[/url]的销售业绩多少让不少人吃惊，[url=http://www.gxhengda.com/]恒大[/url]推出的18个盘中大部分都在二线城市，楼盘均价不超过5000元，且今年黄金周各地传来的销售量并不算喜人。
当然，除了惊人的销售额之外，恒大在前几个月也在融资。
在[url=http://gzhengda.focus.cn/]恒大地产[/url]暂停IPO之后，主席许家印便积极寻找其他融资渠道。截止6月底，恒大上市私募成功，顺利融资6亿美元。截至6月29日，该项募资已到账5.06亿美元。
恒大私募的对象包括了中东国家科威特投资局、德意志银行、美林银行等6、7家投资机构。此外，香港地产大亨、新世界发展董事总经理郑裕彤私人投资入股约1.5亿美元。
6亿美元的私募资金再加上近50亿人民币的销售资金，恒大似乎能过个好年。
“我虽然不敢说恒大是中国房地产企业中最有钱的，但是[url=http://blog.ourzb.com/15631/9764.html]恒大上市[/url]的资金链绝对没有问题。”夏海钧说。
恒大上市
对于手握重金的恒大地产，业内人士纷纷猜测必加快上市步伐。有业内人士推测，恒大上市的障碍已经一一清除了，相信[url=http://www.jrmaoyi.cn/]恒大上市[/url]一定会加紧。
但夏海钧表示，恒大私募得到的资金不是为了上市，也不是为了买新的土地，这笔资金会投入到已经在开发的项目，还有前期未完成支付的部分土地款。
事实上，郑裕彤除了投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。有业内人士表示，这两个项目很可能是已于9月29日开盘销售的广州恒大山水城和广州绢麻厂商住项目。
9月29日，恒大山水城开盘时，郑裕彤之子、新世界集团董事总经理郑家纯便亲临了活动现场。而对于近日流言甚广的广州绢麻厂地块退地风波，夏海钧认为，这是“公司机密，不方便透露”。
另一方面，夏海钧表示恒大上市会继续，但他强调，上市并不是恒大用来融资的渠道，而是恒大完善企业管理的途径，他表示[url=http://www.hengdaipo.com.cn/]恒大上市[/url]是终极目标。
但对于上市的安排和预期时间，夏海钧表示现在没有详细的时间进程表。因目前全球金融市场陷入困境，[url=http://www.jrmaoyi.cn/]恒大[/url]不急于在目前去完成上市的目标，会据根市场的表现来调整进度。至于上市融资的金额，夏海钧表示也不一定会坚持100亿的目标，可能会根据市场进行调整。
“7、8月的时候，谁都没想到会出现现在的金融危机，或许两三月之后市场又变好了也说不定。”夏海钧对金融市场还是报以希望。
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