奥运月和后奥运东莞楼市预测
中国“百年梦想”－“2008北京奥运”真真切切地到来了中国人民对奥运充满了热诚的期待，暂且撇开“奥运给中国经济带来什么？”这个话题，至少奥运刺激了中国人的神经：“来之不易”的“2008 北京奥运”就在眼前！中国史前未有的体育盛事！人的一生能见几次“北京奥运”！……在普通民众心中，奥运更多地是给他们带来好奇与兴奋。
奥运给东莞楼市带来什么？这是许多人迫切想知道的问题。“2008北京奥运”给奥运主办城市北京及协办城市天津、秦皇岛、上海和沈阳等城市经济带来极大的发展契机，城市基础设施得到加快更新与建设，房产价值亦得到大幅上涨。那么，奥运会给东莞城市带来什么变化呢？从2001年奥运申办成功至2008年的七年，东莞城市建设得到了翻天覆地的变化，城市面貌焕然一新，社会经济得到了较大的提高，房价也得到了较大的上涨。不可否认，奥运对拉动经济发展和带动房价上涨起到了一定的积极作用。但奥运会对奥运月的东莞楼市影响是有限。
首先，“2008年北京奥运”对楼市的影响更多的是中长期而不仅仅是奥运当月，主要影响着从奥运申办成功日到奥运开办日或者奥运结束的一两年内楼市走势。
其次，奥运会毕竟是体育盛事，并非经济盛事，普通民众并不能从中获得真切的实惠。奥运给普通民众带来的最直接的是观看体育赛事的激情、好奇与兴奋。
第三，当前楼市对奥运的“期望期”已提前结束，“奥运前股市楼市只涨不跌”的神话在08年初已早早地破灭。尤其东莞楼市对“奥运概念”从来不感冒，炒作“奥运楼市”也比较少见，奥运对东莞楼市影响有限。
奥运对东莞奥运月楼市影响有限但影响毕竟存在。首先8月全世界焦聚北京奥运，东莞亦不例外。民众把目光焦聚北京奥运会，同时降低了对楼市的关注热情。无论是媒体还是人们茶思饭后，“奥运”是重点话题。民众看楼热情的降低，关注话题的转移将减少楼盘客户到访量，减缓着楼市成交。所以，8月份东莞楼市交易量将会维持在低的水平，与7月持平甚至减少。
其次，8月份为历年楼市淡月，尤其在08年“旺季不旺，淡季更淡”的行情下，今年8月东莞楼市更不容乐观。虽然7月份东莞楼市供求关系得到了一定缓和，但是仍然处于严峻状态，开发商资金回笼压力没有得到根本改观。“奥运会来了，饭还是要吃”，预计8月开发商将会加大楼市促销力度以促进销售。在营销方式方面，虽然促销功效不是很被看好但仍不会放弃“奥运促销”机会，毕竟为北京首次奥运会，下次北京奥运会不知何年何月。因此，楼盘将会借“题”（奥运）发挥，比如“送奥运大礼”，比如以竞猜中国获奖牌数量、竞猜某赛事比分等等形式做促销。由于8月本身为楼市淡月，无论是开发商还是购房者更关注“后奥运”楼市走势，市场观望仍然存在，8月整体楼市氛围不会热烈。基于此，预计8月份将主要以旧盘新推为主或者旧盘促销，新盘上市将会少见，8月总体供应量不会太大，更多人等待观察“金九银十”的楼市走向。
对于“后奥运”东莞楼市的走势，主要有几大派：看涨派、看跌派和调控派。珠三角地区为全国楼市调整最早区域，犹以深圳、东莞为先。东莞先行奥运进行楼市下行调整，已提前进入“后奥运”时代，故 “奥运”绝不是东莞楼市拐点。东莞楼市已经经历了从07年下半年房价疯涨向08年上半年房价大幅回调的“拐点”。尤其7月份“3字头”房价频现，东莞房价再次遭受下行调整压力，故“看涨派”微弱，“看跌派”强势，但处于中间的“调控派”也占据一定份额。
“后奥运”的东莞楼市难预测，市场变数太多。7月份国家高层领导频频召开经济会议，商讨下半年经济工作。2008年7月25日，中共中央政治局召开做好下半年经济工作会议，明确下半年经济工作任务：要深入贯彻落实科学发展观，把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。而“引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期”成为08年下半年首个房地产利好消息。
当前国家经济工作首要任务已由去年年底的“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”转变为“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”，说明，在国内外各种不利因素影响下，我国经济平稳发展已受到了威胁，当前通货膨胀仍然高烧未退， “稳”字下半年经济工作主题。对房地产而言，国家宏调的态度已由07年第四季度的“努力控制房价过快上涨”转变为“引导房地产市场健康发展”，说明宏调在上半年已有明显功效，当前房地产宏调任务为“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”。近期中央会议基调至少可以说明，下半年国家将不会对房地产再出台严控政策，没有利空即是利好。“引导房地产健康发展”本身即是一大利好消息。
从近期中央会议基调来看，国家政策走势极其“微妙”，当前已进入“防止房价过猛下降”“引导房地产健康发展”阶段。中国房地产市场始终是“政策市场”，不排除“后奥运”国家将对房地产进行微调的可能性，以“治市”来“救市”。房地产市场潜在的风险也引起了银行监管者的高度关注，在19日银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康“做好房地产风险的预警和控制工作”后，同时表示“要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展”。因此，分析“后奥运”的东莞楼市走势还要看国家政策怎样走。
当前东莞楼市总的来说处于“盘整期”，楼市氛围处于低位“徘徊”中，房价亦处于低位“挣扎”。加之08年是东莞经济社会双转型关键的一年，转型前景的不明朗性给“后奥运”东莞楼市走势增加不确定因素。东莞楼市经历08年上半年调整，房价回调“主体工程”基本完成，不少楼盘下调幅度达到了三成，东莞房价下调空间相当有限，下半年房价总体走势趋稳。由于市场仍未走出低迷，观望难消散，供应量持续增大，下半年东莞楼市小幅下行震荡现象仍将存在。
“后奥运”东莞楼市走势变数众多，关键还看政策走向。
快国庆了大家怎么安排
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