哪些开发商会先死 下半年东莞房价走势分析
今天地产大佬王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在香港万科业绩说明会上，讲了如下一段话：“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”昨天，在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速。其实作为业内人士，不得不佩服王石是先知先觉的，因为王石经历过10年前地产的冬天。目前很多开发商并没有经历上次地产冬天，对遍地烂尾楼的印象不深，就像因行情而一举成名的年轻的基金经理，其实到了熊市他们特别熊的本事也显露出来了。前一段时间，北京的猪坚强们整日通过各种手段呼吁政府改变政策要救楼市，他们是感觉到了不舒服，就开始大呼救命了。其实政府和人民是清楚的，目前远远没有到救命的时候，是买有买家吗？不是，只要降到自住消费者的承受范围就能卖出去，只是他们还抱着暴利的幻想，习惯的阔绰的日子，不肯降价。目前只是炒家少了，楼市的泡沫小了，开发商要回归普通商人的生活，他们就受不了，动不动要挟银行，要挟政府，结果可能适得其反。今天地产商盼望的宏观调控终于出来了，央行决定下半年放松银行贷款1500亿元，但可能更加令地产商感到失望，这些并不算多的松绑指定了用途，针对中小企业和农业，与地产开发没有关系。
从陆续披露的中期业绩报告可以看出，几乎所有的地产公司暴利依旧，现金流普遍紧张。很漂亮的业绩，其实是反映去年项目的盈利状况。可以肯定的预测，下半年业绩将开始下滑，明天业绩将触底。原因是07年是开发商疯狂拿地的一年，而且是高价地王频频，这些土地今年开发，明年出售。从东莞近期的情况也可以看出一些端倪，比如长城世家（查看地图）和国际公馆三期的开盘价格远远出乎消费者的预期，可以预计这些楼盘销售也一定难以乐观（虽然前面吹嘘销售如何好），因为目前同质的楼盘销售在4000到6000之间，可能只有情有独钟的人才会买高30%的新盘吧。以长城世家为例，该处土地成本高，低于5000元，就要亏本。而松山湖的光大地产目前洋房价格也就5000多，而且光大土地储备丰富，长城世家怎么能和光大玩呢？这就看出来，他们先要死撑房价，如果消费者的确不买账，这些07年新进入的地产商，毫无疑问将面临亏本的状况。万科带头降价，他是聪明的，他看到了冬天来了，要赶快穿棉袄（收回现金），抵御寒冬的时候，可以便宜拿地，也可以给冻死的同行收尸，检点便宜家当。
开发理想0769（查看地图）的富通和万科因为进入东莞时间早点，所以还喝到了头啖汤，日子会好过点。其他的几个深圳来的地产商就没有那么幸运了，比如开发风临美丽湾（查看地图）、塞纳河畔、长城世家、上东国际等几个深圳地产商，东莞可能成为他们的滑铁卢和伤心地！
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