上半年湛江新建住房销售价格涨幅逐月放缓
湛江房地产市场年中观察（之二） 新房销售率18%，二手房成交量同比下降20%，与此同时——7月10日下午，湛江市房管局权威发布：上半年湛江房地产交易市场呈“量缩价升”态势。而早在7月8日，湛江晚报就刊发了本报记者采写的《上半年楼市明显“拐弯”
湛江新建商品房交易量遭重挫 》，报道中，记者认为上半年湛江楼市呈现出“量跌价滞”态势，市房管局发布的消息与记者此前的观点大致吻合，不过，记者认为，“量跌价滞”更为确切些。
据记者了解，市房地产交易所日前召开了“湛江市房地产交易市场2008年度上半年信息发布会”。房地产开发企业、中介机构、估价机构、银行等相关部门近 70人参加了这次信息发布会。有关职能部门负责人对湛江房地产2008年第二季度的房地产交易市场基本情况、市场供给、需求情况及房地产抵押情况做了相关通报：与去年同期相比，湛江上半年商品房、二手房交易均呈“量缩价升”的态势；市场供给较去年同期呈下降趋势；商品房市场需求下降，二手房市场需求也有所萎缩，而房地产抵押同比呈上升趋势，湛江房地产交易市场整体平稳。
与此同时，记者从另外的渠道获悉，今年1-6月，湛江全市可售商品房总面积为400179平方米，成交总面积为133797平方米，全市推出的可售商品房为6232套，实际成交总套数为1127套，销售率仅为18%%。其中，5月份更是创下了全月新房成交125套的历史新低。与成交量大幅下滑相反，楼价却持续6个月上涨，1 -6月新建住房销售价格的同比上涨幅度分别为：13.2%%、12.6%%、12.4%%、11.8%%、8.1%%、7.6%%。从数据我们不难看出，同比涨幅逐月回落，湛江楼市已经呈现出“量缩价滞”的态势。不过，有业内人士认为，楼市出现“量跌价滞”的态势，对整体行业的健康发展不一定是好事，需要密切关注。
二手房市场也不容乐观。上半年，全市二手房成交总面积为19.76万平方米，比去年同期下降了20%%，二手房成交量明显下滑。但是，成交总金额为28294万元，比去年同期增长了11%%，说明二手房与新建商品房一样，价格处于持续上涨的势头。对此，某房产中介公司老板全先生认为，自去年底以来，受到政策的影响，房地产市场已经进入调整阶段，买卖双方都在观望。计划买房者持币待购的同时，业主“转售为租”的现象也日益增多。这种僵持加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量大幅下滑。不过，由于二手房价格与新房价格的依存度极高，新房价格上涨，二手房价格自然“水涨船高”。
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