湛江 找不出房价暴跌理由
当前的楼市局面，实可谓“乱花渐欲迷人眼”：惊呼房价暴跌者有之，戏谑做“俯卧撑”者有之，悚言“断供潮”者亦有之……究竟应如何看待当前的房地产市场？需要以怎样的视角看待目前房价的波动？房价又会否因沪、粤、京等发达房地产市场出现近30%跌幅的情况下暴跌吗？应该说，这三个地方的楼市有其特殊性。作为全国最早开放的经济特区深圳、作为有望成为世界金融中心的上海以及国家首府北京，在此轮美国次贷危机引发的全球经济衰退中，经济增长放缓导致就业机会减少，加上去年涨幅过猛、投资投机比例偏高，因此出现因居住需求减少和心理方面的因素而导致领先全国出现较大幅度下跌，也就不难理解。但从我国仍将持续数十年的城市化进程、千万人口城市的产生以及百姓改善居住条件的刚性需求，仍将支撑楼市稳定和向更高的方向前进。另外，从目前的信息来看，人民币升值的步伐会在未来半年或者一年中出现趋缓的可能，所以在通货膨胀的背景下，货币贬值会使房产成为规避通胀风险的较好投资工具，可以有效地消化、分解泡沫。
虽然我们必须承认，目前国内房价的平均水平相对于国民收入水平的确不低，这也是大部分购房者希望房价下跌的原因。但保障归保障，房地产市场的发展更应该市场化，因为当前对房价下调恐惧的一大原因是害怕房价下跌会增加银行坏账、威胁金融系统安全，进而伤及实体经济。我国个人住房按揭占信贷总额的比例已达20%%左右，如果加上大量的房产作抵押的其他贷款，房地产价格的波动将影响到银行一半左右信贷资产的安全。一旦房价出现大面积的大幅度下跌，确实会对金融、经济秩序产生较大冲击。鉴于此，还是要强调“市场的归市场”。房地产市场有其自然调整规律，人为地去强行破坏楼市周期，会导致房价泡沫始终无法消化，乃至最终出现房价暴跌、银行坏账、金融崩溃的全面经济危机。
目前，房地产业已经慢慢地成为了国家的支柱产业，它的兴衰关乎着整个经济发展的全局，因此总体来看，在目前整体宏观经济政策不会进一步打压房地产的话，当市场归市场的规则也能循序渐进地进行时，房价又怎么会出现暴跌呢！
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