佛山楼市调整镇街房价稳定
今年以来，佛山中心城区多个楼盘的价格都有了一定幅度的下调，与去年的高价格相比，今年的楼价大概下调了5%~15%左右，个别楼盘的下调幅度达到了20%，一些特价单位下降幅度甚至更高。但在今年中心城区一轮又一轮的调价下，也有不少楼盘基本维持着原来的价格，例如，狮山的中恒海晖城、松岗的锦绣桃园等，这些楼盘价格相对平稳波动幅度不大。为什么中心城区的楼盘和镇街楼盘会出现这一明显的差距呢？有业内人士分析认为，主要是因为在去年一轮又一轮价格上调的趋势下，大部分镇街楼盘并没有大幅快速拉升价格，因此下调的空间也不是很大。从近两个月楼盘的定价情况来看，镇街楼盘的价格确实比较稳定。例如，中恒海晖城自推出以来均价一直都在4000元左右/平方米；乐从的威斯广场的价格也一直较为稳定，目前价格是从3400元/平方米起；罗村的时代倾城之前推出的一批小三房单位，均价在4500元/平方米左右；钜隆在三水乐平的新项目雍翠新城，5月25日正式公开发售起均价就定为2380元/平方米，一直以来都没有什么波动。
成本是死的 再降的空间不大
对于今年上半年镇街楼盘价格变化较小这一说法，有发展商认为，成本是死的再往下降的可能性不大，如果真的要再降那势必会让很多发展商从建设质量上去考虑。业内人士陈先生分析道，今年佛山房地产的开发成本增加了20%~30%，而现在在售的大部分镇街楼盘都是前一两年拿的土地，土地成本都不低，在去年楼价大幅度上涨的时候镇街楼盘并没有更风快速涨价，所以大多数镇街楼盘4000多元/平方米是比较合理的，当然对于那些前期叫价较高的楼盘，迫于销售的压力下降的幅度肯定还有的。
销售不如人意 发展商欲打持久战
去年中心城区价位高涨之时，素质较高的镇街楼盘一度成为众多购房者的理想选择。但今年中心城区多数楼盘跳水后，加上油费的一再上涨，镇街楼盘的优势逐渐缩小，销售量也比去年下降了不少，排队抢购的现象几乎没有再出现过。有发展商坦言道，今年房地产市场持续低迷，销售量一直上不去，发展商的日子都不好过，镇街楼盘打“价格战”的空间也不大，因为成本都固定在那里的，不可能大幅度下跌的，亏本的生意是没有人做的，所以现在我们想得最多的就是怎样多给客户提供一些便利服务，怎样把房子的品质做得更好。
也有镇街发展商认为，买卖双方的博弈仍然在进行。发展商面临两个选择，第一，在博弈中败下阵来，加大降价幅度，那么利润肯定就缩水很多，而且降价了还不一定能够大幅度提高销售量。这是很多发展商不愿意做的选择。第二，坚持打“持久战”，与买方市场博弈到底，随着时间的推移，刚性需求量的增大，总会有爆发的那一天，只要熬过了这个艰难期，不出现资金的问题，开发商就算胜利了。从目前的情况来看，不少镇街楼盘选择了打“持久战”。
从推货情况也可以看出来多数发展商都选择了“持久战”。今年上半年镇街楼盘推货的力度都不大，多数楼盘卖的都是以前的一些剩货。而对于那些正在开发的楼盘有的也停止了开发，欲拖到今年年底或明年再做打算。
下半年推货将增多
在价格的影响下，今年上半年镇街的货量比较少，但受传统“金九银十”销售旺季的影响，预计9、10月份发展商们都会开闸放出一批新货，届时产品丰富，有望激活目前比较淡静的市场。
据了解，金河水岸预计在8月份会推出一批新货，选择在8月推出新货，主要也是想打下奥运牌，也为“金九银十”提前做好准备；时代地产狮山项目依云小镇也预计在8月份推出；康怡丽苑在年底也将会有一批新货推出；而三水楼市备受瞩目的新盘御江南国际社区，首期产品有望在10月推出市场。
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