我没穿马甲 2008-8-6 15:22
湖南省二季度房地产价格涨幅回落
据湖南调查总队调查，二季度全省房地产价格与一季度相比涨幅回落。与去年同期相比，房屋销售价格上涨9.6%，涨幅比一季度低5.6个百分点；土地交易价格上涨12%，涨幅比一季度低6个百分点；房屋租赁价格上涨2.2%，涨幅比一季度低0.2个百分点；物业管理价格上涨0.8%，涨幅比一季度下降0.8个百分点。
一、长沙、岳阳、常德3市房价涨幅平稳，其他城市房价涨幅依然偏高
我省纳入国家70个大中城市调查样本的3个城市中，长沙、岳阳、常德市房屋销售价格涨幅分别为7.5%、9.1%和7.8%，均低于全省平均9.6%的涨幅。其他城市房价涨幅高于全省平均涨幅的有：湘潭24.6%、怀化17%、邵阳16.4%、郴州15.9%、衡阳11.1%和株洲9.8%。只有益阳涨幅为6.9%，比全省平均涨幅低2.7个百分点。
（一）新建住宅销售价格同比上涨9%，涨幅比一季度低7.4个百分点
分类型看，与去年同月相比，住宅销售价格上涨10.9%，涨幅比一季度低6.5个百分点。商品住宅销售价格上涨12%，涨幅比一季度低6.5个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨14.1%，涨幅比一季度低6.9个百分点；高档住宅销售价格上涨2.8%，涨幅比一季度低5.4个百分点。与上季相比，住宅销售价格上涨0.1%。其中商品住宅销售价格上涨0.2%，商品住宅中的普通住宅销售价格比上季上涨0.2%，高档住宅销售价格下降0.1%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格环比下降0.1%；90平方米以上的环比增长0.2个百分点。
分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅较高的城市有：湘潭22.8%、怀化17 %、郴州15.9%、邵阳16.4%、衡阳11.1 %。新建住宅销售价格环比涨幅较高的城市有：湘潭3.3 %、邵阳2.2%、益阳2.7%、衡阳1.4%。
（二）新建非住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比一季度低10.4个百分点
与去年同月相比，办公楼销售价格持平，涨幅比一季度低15.4个百分点；商业营业用房销售价格上涨5.2%，涨幅比一季度低12.7个百分点。与上季相比，办公楼、商业营业用房、其他用房销售价格持平，但商业营业用房本季销售价格比一季度低1.7个百分点的涨幅。
（三）二手住宅销售价格同比上涨11.5%，涨幅与一季度持平
普通住宅同比上涨10.4%，环比下降0.2个百分点。高档住宅同比上涨17.7%，环比上涨0.5个百分点。分地区看，二手住宅销售价格同比涨幅较高的城市有：怀化24%、邵阳15.6%、株州13.6%、衡阳11.1%。二手住宅销售价格环比涨幅较高的城市有怀化和邵阳,分别为3.3%、2.2%。
二、土地交易价格回落明显
随着国家严格控制占用耕地及严格住房用地审批制度的实施，土地交易价格呈回落趋势。二季度我省土地交易价格同比上涨12%，涨幅比一季度低6个百分点。其中居住用地交易价格和工业仓储用地价格平均上涨13.5%和7%，涨幅分别比一季度降低8.5和7.2个百分点。商业、旅游、娱乐用地交易价格平均上涨14.9%，比一季度高3.9个百分点；其他用地价格同比上涨3.1%，涨幅与一季度持平。
纳入国家调查的3个样本城市同比价格"两降一升"。与去年同期相比，长沙、常德土地价格分别上涨9.4%和17.5%，涨幅比一季度分别回落6.8和15.9个百分点；岳阳土地价格同比上涨14.2%，涨幅比一季度高出8.2个百分点。从环比来看，长沙上涨0.4个百分点，岳阳、常德分别下降0.8和5.8个百分点。
三、房屋租赁价格小幅上涨，涨幅低于房屋销售价格
在商品房价格持续上涨的带动下，房屋租赁价格也持续小幅上涨。二季度房屋租赁价格与去年同期相比平均上涨2.2%，涨幅低于房屋销售价格7.4个百分点。其中住宅租赁价格平均上涨2.3%，比销售价格涨幅低8.6个百分点。非住宅价格上涨2.1%,比销售价格低0.3个百分点。物业管理价格上涨0.8%，其中住宅物业管理价格下降0.1%，非住宅物业管理价格上涨2.6%。
四、长沙、岳阳、常德3市房屋销售价格涨幅在全国70个大中城市中居中游水平
1-5月，长沙、岳阳、常德3市房屋销售同比价格分别上涨10.2%、10.4%和9.4%，与全国平均10.1%的涨幅比较，长沙、岳阳市分别高0.1和0.3个百分点，常德市低0.7个百分点。长沙、岳阳市的新建商品住宅价格均上涨13.3%，常德市的新建商品房住宅价格上涨12%，涨幅比全国平均水平10.9%分别高出2.4和1.1个百分点。在长沙、岳阳、常德3个城市中，二手住宅价格同比分别上涨6.4%、6.8%和8.8%，比全国平均涨幅10.2%分别低3.8、3.4和1.4个百分点。值得关注的是，3市新建商品住宅价格涨幅均高于全国平均水平,但二手房涨幅却低于全国平均水平。