我说楼上这么激动做甚.....

现在没老公,正在找个住别墅的而已....

LS滴完全是在破坏偶声誉咩！~我要给你发律师信哈

没有啊,我在替你作广告.

  帮我征集有别墅滴人呀？

嗯,广告词这么写怎么样:
现有美女一名,芳龄20,三围583858.诚征一有别墅成功人士为夫.

三围是 100 100 100

年龄是 40

原来是个水桶...

闪....

哈哈。。。莫把我笑死袅，，，！勒那是水桶？。。。完全是水缸。。。

这个年代啊怎么过着舒服就怎么过得了,房子是要买,可是现在房价真是高 啊!

租房租房租房!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

租房，找人和租，，一个人承受不袅。连租金都是这么贵。。。

支持楼主！房价不降，决不买房！

“房价有下浮50%左右的空间”

政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超昨日(12日)建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸
、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。

房价“疯涨”，政府主导住房保障

“房价有下浮50%左右的空间。”袁超语出惊人。他表示，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。

针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障体系，各级政府应抓紧出台实施意见，制订长期规则，协调包括国土、建设、规则、财税、金融等多个部门，制订出相关政策，确保有持续、稳定、可靠的财政资金投入，把廉租房摆到财政支出的优先地位，把经适房作为重点政策倾斜支持的住房类型，满足大部分中低收入家庭购买自住房的需求。他说，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，“房价也将出现回落，并逐步进入平稳期”。

同时，建立“保障归保障，市场归市场”的双轨制住房供应体系，开发不同档次的中高端商品房，满足社会各阶层的不同需求。

“保障住房”低价中标

“政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。”袁超说，目前政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场的存在着不对称和不平衡。

对此，袁超建议调整土地招标拍卖挂牌方式：属政府住房保障体系的住房建设用地招标拍卖方式从原挂牌竞投地价改为竞投住宅建设单方造价或竞投住宅销售均价，合理低价中标，避免地价竞投而被托高并因此带入房价成本。为了降低房价，在国土部门标定的地价不变的前提下，竞争内容转变到开发商按图纸要求、按质量要求完成的商品房价竞投，采取低价中标的办法，以保障消费者的利益和平抑房价。中、高端商品房用地的竞投仍可沿用原有办法。

他还建议，为了反洗钱、炒楼、哄抬房价行为发生，建议各地开发商以行业为载体，对售楼信息实行电脑联网，实行购房应具身份证、户口簿两证等措施。对出现大量资金涌入并大量购房的异常情况，应及时报告行业协会并商有关部门查处。

我不觉得房子可以降多少. 感觉,纯粹是个人感觉啊

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：

　　一、交易简单不易纠纷

　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

　　二、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

　　三、旧房几乎没有污染

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　四、周边配套设施健全

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

　　五、可以选择左邻右舍

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　六，风险不大规避方便

　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

　　至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

　　七、二手房的价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　八、价格更趋于多元化

　　九、不会出现“烂尾”现象

　　十、投资回报好于新房

　　专家指出：购二手房小心黑白合同

　　去年各项税费调控政策出台后，二手房交易过程中采取“做低合同价”方式避税更颇为盛行。据调查，目前北京二手房市场上约有50%的客户交易时以“做低合同价”方式进行避税。对此，专家指出，“做低合同价”看上去很美，但隐含的风险无异于“杀人于无形”，应引起二手房买卖双方及中介公司的重视。

．对置业顾问来说，销售学知识无疑是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为

投机，无法真正体验销售的妙趣。

2．一次成功的推销不是一个偶然发生的故事，它是学习、计划以及一个置业顾问的知识和

技巧运用的结果。

3．推销完全是常识的运用，但只有将这些为实践所证实的观念运用在"积极者"身上，才能

产生效果。

4．在取得一鸣惊人的成绩之前，必先做好枯燥乏味的准备工作。

5．推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好推销工

具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。

6．事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成

功。

7．最优秀的置业顾问是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的置业顾问。

8．对与公司产品有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记，同时要收集竞争

对手的广告、宣传资料、说明书等，加以研究、分析，以便做到"知己知彼"，如此才能真正

知己知彼．采取相应对策。

9．置业顾问必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解

国家、社会消息、新闻大事，拜访客户时，这往往是最好的话题，且不致孤陋寡闻、见识浅

薄。

10．获取订单的道路是从寻找客户开始的，培养客户比眼前的销售量更重要，如果停止补充

新顾客，置业顾问就不再有成功之源。

c11．对客户无益的交易也必然对置业顾问有害，这是最重要的一条商业道德准则。

12．在拜访客户时，置业顾问应一当信奉的准则是"即使跌倒也要抓一把沙"。意思是，置业

顾问不能空手而归，即使推销没有成交，也要让客户能为你介绍一位新客户。

13．选择客户。衡量客户的购买意愿与能力，不要将时间浪费在犹豫不决的人身上。

14．强烈的第一印象的重要规则是帮助人们感到自己的重要。

15．准时赴约——迟到意味着："我不尊重你的时间"。迟到是没有任何借口的，假使无法避

免迟到的发生，你必须在约定时间之前打通电话过去道歉，再继续未完成的推销工作。

16．向可以做出购买决策的权力先生推销。如果你的销售对象没有权力说"买"的话，你是不

可能卖出什么东西的。

17．每个置业顾问都应当认识到，只有目不转睛地注视着你的客户．销售才能成功。

18．有计划且自然地接近客户．并使客户觉得有益处，而能顺利进行商洽，是置业顾问必须

事前努力准备的工作与策略。

19．置业顾问不可能与他拜访的每一位客户达成交易，他应当努力去拜访更多的客户来提高

成交的百分比。

20．要了解你的客户，因为他们决定着你的业绩。

21．在成为一个优秀的置业顾问之前，你要成为一个优秀的调查员。你必须去发现、去追

踪、去调查，直到摸准客户的一切，使他们成为你的好明友为止。

22．相信你的产品是置业顾问的必要条件：这份信心会传给你的客户，如果你对自己的商品

没有信心，你的客户讨它自然也不会有信心。客户与其说是因为你说话的逻辑水平高而被说

眼，倒不如说他是被你深刻的信心所说服的。

23．业绩好的置业顾问经得起失败，部分原因是他们对于自己和所推销产品有不折不扣的信

心。

24．了解客户并满足他们的需要。不了解客户的需求，就好象在黑暗中走路，白费力气又看

不到结果。

25．对于置业顾问而言，最有价值的东西莫过于时间。了解和选择客户，是让置业顾问把时

间和力量放在最有购买可能的客户身上，而不是浪费在不能购买你的产品的人身上。

26．有三条增加销售额的法则：-是集中精力于你的重要客户，二是更加集中，三是更加更

加集中。

27．客户没有高低之分，却有等级之分。依客户等级确定拜访的次数、时间，可以使置业顾

问的时间发挥出最大的效能。

28．接近客户一定不可千篇一律公式化，必须事先有充分准备，针对各类型的客户，采取最

适合的接近方式及开场白。

29．推销的机会往往是——纵即逝，必须迅速、准确判断，细心留意，以免错失良机，更应

努力创造机会。

30．把精力集中在正确的目标，正确地使用时间及正确的客户，你将拥有推销的老虎之

眼。

31．推销的黄金准则是"你喜欢别人怎样对你，你就怎样对待别人"；推销的白金准则是"按

人们喜次的方式待人"。

32．让客户谈论自己。让一个人谈论自己，可以给你大好的良机去挖掘共同点，建立好感并

增加完成推销的机会。

33．推销必须有耐心，不断地拜访，以免操之过急，亦不可掉以轻心，必须从容不迫，察颜

观色，并在适当时机促成交易。

34．客户拒绝推销，切勿泄气，要进一步努力说服客户，并设法找出客户拒绝的原因，再对

症下药。

35．对客户周围的人的好奇询问，即使绝不可能购买，也要热诚、耐心地向他们说明、介

绍。须知他们极有可能直接或间接地影响客户的决定。

36．为帮助客户而销售，而不是为了提成而销售。

37．在这个世界上，置业顾问靠什么去拨动客户的心弦?有人以思维敏捷、逻辑周密的雄辩

使人相信：有人以声情并茂、慷既激昂的陈词去动人心扉。但是，这些都是形式问题。在任

何时间、任何地点，去说服任何人，始终起作用

38．不要"卖"而要"帮"。卖是把东西塞给客户，帮却是为客户做事。

39．客户用逻辑来思考问题，但使他们采取行动的则是感情。因此，置业顾问必须要按动客

户的心动钮。

40．置业顾问与客户之间的关系决不需要微积分那样的公式和理论，需要的是今天的新闻

呀、天气呀等话题。因此，切忌试图用单纯的道理去让顾客动心。

41．要打动顾客的心而不是脑袋，因为心离顾客装钱包的口袋最近了。

42．对客户的异议自己无法回答时，绝不可敷衍、欺瞒或故意回避。必须尽可能答复，若不

得要领，就必须尽快请示领导，给客户最快捷、满意、正确的答案。

43．倾听购买信号，如果你很专心在听的话，当客户已决定要购买时，通常会给你暗示。倾

听比说话更重要。

44．推销的游戏规则是：以成交为目的而开展的一系列活动。虽然成交不等于一切，但没有

成交就没有一切。

45．成交规则第一条：要求客户购买。然而，71％的置业顾问没有与客户达成交易的原因就

是，没有向客户提出成交要求。

46．如果你没有向客户提出成交要求，就好象你瞄准了目标却没有扣动扳机。

47．在你成交的关头你具有坚定的自信，你就是成功的化身，就象一句古老的格言所

讲："成功出自于成功"。

48．如果置业顾问不能让客户签订单，产品知识、销售技巧都毫无意义。不成交，就没有销

售，就这么简单。

49．没有得到订单并不是一件丢脸的事，但不清楚为什么没有得到订单则是丢脸的。

50．成交建议是向合适的客户在合适的时间提出合适的解决方案。

51．成交时，要说服客户现在就采取行动。拖延成交就可能失去成交机会。一句推销格言就是：今天的订单就在眼前，明天的订单远在天边。

52．以信心十足的态度去克服成交障碍。推销往往是表现与创造购买信心的能力。假如客户没有购买信心，就算再便宜也无济于事，而且低价格往往会把客户吓跑。

53．如果未能成交，置业顾问要立即与客户约好下一个见面日期-如果在你和客户面对面的时候，都不能约好下-次的时间，以后要想与这位客户见面可就难上加难了。你打出去的每一个电话，至少要促成某种形态的销售。

54．置业顾问决不可因为客户没有买你的产品而粗鲁地对待他，那样，你失去的不只是一次销售机会，而是失去一位客户。

55．追踪、追踪、再追踪，如果要完成一件推销需要与客户接触5至10次，那你不惜一切也要熬到那第10次。

56．与他人(同事及客户)融洽相处。推销不是一场独角戏，要与同事同心协力，与客户成为伙伴。

57．努力会带来运气，仔细看看那些运气很好的人，那份好运是他们经过多年努力才得来的，你也能像他们一样好过。

58．不要把失败归咎于他人，承担责任是完成事情的支柱点，努力工作是成事的标准，而完成任务则是你的回报(金钱不是回报--金钱只是圆满完成任务的一个附属品)。

59．坚持到底，你能不能把"不"看成是一种挑战，而非拒绝?你愿不愿意在完成推销所需的5至 10次拜访中坚持到底?如果你做得到，那么你便开始体会到坚持的力量了。

60．用数字找出你的成功公式，判定你完成一件推销需要多少个线索、多少个电话、多少名潜在客户、多少次会谈、多少次产品介绍，以及多少回追踪，然后再依此公式行事。

61．热情面对工作，让每一次推销的感觉都是：这是最棒的一次。

62．留给客户深刻的印象，这印象包括一种创新的形象、一种专业的形象。当你走后，客户是怎么描述你呢?你随时都在给他人留下印象，有时候暗淡，有时候鲜明；有时候是好的，有时未必。你可以选择你想留给人的印象，也必须对自己所留下的印象负责。

63．推销失败的第一定律是：与客户争高低。

64．最高明的对应竞争者的攻势，就是风度、商品、热诚服务及敬业的精神。最愚昧的应付竞争者的攻势，就是说对方的坏话。

65．置业顾问有时象演员，但既已投入推销行列，就必须敬业、信心十足，且肯定自己的工作是最有价值和意义的。

66．自得其乐，这是最重要的一条，如果你热爱你所做的事，你的成就会更杰出。做你喜欢做的事，会把喜悦带给你周围的人，快乐是有传染性的。

67．业绩是置业顾问的生命，但为达成业绩，置商业道德于不顾、不择手段，是错误的。非荣誉的成功，会为未来种下失败的种子。

顶哈！
只要房价继续涨
偶就坚决不买房
房屋本是人居处
用来投资太荒唐
大量房屋被空置
大批百姓无住房
期盼房价降降降
还其原貌没商量

引用:

原帖由 liumingyyq 于 2008-3-15 17:31 发表
．对置业顾问来说，销售学知识无疑是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为

投机，无法真正体验销售的妙趣。

2．一次成功的推销不是一个偶然发生的故事，它是学习、计划以及一个置业顾问的知识和

...

你没发烧吧。？？？

楼主的呼吁不是万能的啊

做的到不买吗？不可能的。 特别又是在中国。