万科股价有望跌到5元之下

去年股市泡沫破灭以来，房地产股成为跑输大市的板块，股市下跌了约50%，而地产股普遍下跌70%左右。
　　以下是大陆及香港股市房地产股的下跌情况，所有价格均按复权价计算，最新价是8月12日的收盘价。保利地产之后的是香港上市的部分地产股。
　　 最高价 最低价 最新价 最大下跌
　　万科 40.78 11.12 11.39 73%
　　招商地产 102.89 16.82 19.05 84%
　　泛海建设 71.3 14.6 15.8 80%
　　中华企业 38.15 7.81 8.72 80%
　　中粮地产 45.10 9.96 10.32 78%
　　金融街 45.18 12.9 13.46 71%
　　北辰实业 17.27 4.85 4.85 71%
　　保利地产 98.50 24.12 27.06 76%
　　SOHO中国 11.98 3.87 3.94 68%
　　中国奥园 7.5 1.57 1.64 79%
　　碧桂园 14.18 4.2 4.25 70%
　　远洋地产 15.6 4.5 4.25 71%
　　
　　
　　其实股市目前固然是熊市，但好的行业，好的股票，抗跌性明显强于大盘的。比如上文提到的张裕，从最高超过100元，跌到昨天收盘的68元，下跌只有32%。张裕B也只跌了34%，不过B股指数和A股下跌幅度不大一样。招商银行也略强于大盘，如果不是收购永隆银行，应该下跌更少一些。
　　
　　但是，万科即使是行业老大，十几年来发展一直很好，王石也是个比较了不起的人，但这个行业已经完蛋了。好比一艘潜艇，最好的结果就是留在海面了，海拔最好就是零。而如果是一架直升机，最差的结果是在地面上，海拔也高于海平面。行业不行了，万科也好不到哪里去。
　　
　　在我此前的文章中，我有至少两次提到万科要跌破10元，当时万科应该在20元左右，已经从40元跌了一半，没有多少人敢说这种话的。按它最低价，以及万科10股成为16股，每股分红1毛钱来算，它的最低价到达了11.22元，离我说的目标价差一个跌停板。基本可以认为我又说对了。
　　
　　其实我对地产股是比较无知的，因为看空房价，所以根本没有必要去关注这个行业的股票，但是房价将长期下跌，长期的牛市已经结束了，而这个期间涨幅过大，涨得太快，接下来的熊市也将比较长，下跌也会比较多，我一直的判断就是下跌五到十年，跌幅为50%。美国房价下跌导致了整个世界的金融动荡，但也只不过是在五年内涨了一倍罢了。
　　
　　房价会跌到什么地步呢？有几个人在十年前想到目前中国的房价涨到这个地步的？当时对上涨需要一个想象力，而目前，则对房价的下跌要有一个想象力。真正安全的，又能赚大钱的买股票的机会就是市场恐慌的时候，没多少人敢买股票的时候。真正有必要买房的时候，是没有人敢买的时候。为什么一些房产商还搞什么98折优惠售房呢？在暴利的环境中呆得太久了。想想去年产生的一些地王怪胎，我就感到好笑，有些开发商比较聪明，已经让这些怪胎流产了，付了点手术费，就是退地费。好笑的是，前不久的一篇文章中，我说苏宁环球在上海退地是自宫，有网友留言称其为苏公公。
　　
　　其实地产商，特别是公平竞争，或者说没有和政府权贵勾搭成奸的地产商，是比较郁闷的，因为说地产行业暴利，是指以前以非常低的价格协议拿下地皮的开发商，而目前在市场上拍卖拿下地皮的，土地成本其实是很高的，两者怎么好竞争呢？
　　
　　总之，房价将持续回落，虽然目前中国股市下跌过快，有可能大反弹，但房价会降很多年，这样万科业绩的增长速度将放缓，对其利润不满的投资者会陆续抛售它，有些投资者会割肉，它的股价将跌到5元以下。
　　
　　万科还是比较聪明的，去年大多愚蠢的开发商还在做美梦的时候，万科已经率先开始降价卖楼了。它最近提出的发展计划，包括建小户型房，都是正确的。也许万科在这次的房价熊市中会发展得更大，大量低价收购一些死掉的小公司，但我一直对中国地产商的这种制度有怀疑，地产商对社会基本没有贡献，应该被取消，就象传销公司一样，这是曹建海、时寒冰的观点，我看不出这个观点有什么对。所以即使万科跌到5元，我也没有任何的买入计划。也许地产商因为是官员通过比较灰色的渠道捞取比贪污款更合法的钱必要的媒介，取消开发商将不能在短期内实现。
　　
　　最后有必要说明一点，我虽然成功预测股市跌到3000点以下，中国平安跌到50以下，中石油跌到20以下，但这次未必说得准。所以不构成抛出万科的建议。对股价的预测，和掷硬币的概率差不多。也许我应该更少地预测股价，这样准确率会更高。